国人为何如此热衷买房？最本质原因还是买房一方面短期内保值，至少跑赢了通货膨胀，长期来看，货币政策稳健，而人口红利正快速放大，房价上涨似乎是板上钉钉的事情。也许正是因为这一点，越来越多的人将手上闲钱投入房产。

到了今年，调控次数更加密集，楼市转凉的气氛日益浓厚。那么，未来5年，楼市何去何从？对购房者来说，该买房还是该存钱？更具体一点，现在价值100万的房产，和100万的现金，5年后哪个更“值钱”，更让人“稀罕”？

100万元如果买房，只能在三线以下城市，而现在国家已经明确提出房子是用来住的，不是用来炒的。尤其是三四线城市，房产已经相对饱和，100万元的房子，每月租金只有1000元左右，年化收益率才1.2%，如果在考虑出租期间房子的维修和养护成本，投资收益率可能仅有1%，所以单独靠出租房子获益，显然不如把钱存在银行里。

在未来5年我们还要面临“房产税”问题。从政府工作报告看，房产税立法工作正在推进过程中，这是征收房产税最重要的基础。预计5年时间应会有一个明确的结果，全面开征的可能性虽不大，但在热点城市开征的概率还算比较大。

银行资金是由房地产公司借来建房的，普通百姓以高价购房，钱就返还了。对于房地产公司和银行。资金利用率太低，他们赚的钱都是自己的钱。已经做了什么实质性改变？”只有越来越多的家庭，把现金作为首要选择，去做实业，去消费，才能够拉动更多行业的发展，也只有没人再“稀罕”价值百万的房产，房地产市场才能走的更远。